Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb der kreisfreien Stadt Plauen – dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des Vogtlands sowie dem viertgrößten Oberzentrum des Freistaates Sachsen. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investmentstandort für institutionelle wie private Kapitalanleger.
Insbesondere im aktuellen Marktumfeld zählt Plauen zu den wenigen verbliebenen Renditestandorten in Deutschland, an denen noch attraktive Einstiegspreise mit gleichzeitig solider Mietnachfrage und vergleichsweise geringem Ausfallrisiko kombiniert werden können. Während in vielen Metropolregionen die Kaufpreisfaktoren bereits stark gestiegen sind, bietet der Standort weiterhin erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Die positive Entwicklung der Stadt wird zunehmend auch in professionellen Investorenkreisen wahrgenommen. Gründe hierfür sind unter anderem die weiterhin moderate Preisstruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie die nachhaltige Aufwertung des gesamten Stadtbildes durch umfangreiche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.
Als Oberzentrum verfügt Plauen über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem breit aufgestellten Einzelhandel und Dienstleistungssektor. Die regionale Wirtschaft zeichnet sich durch mittelständische Unternehmen, Industrie, Handwerk, Verwaltung sowie moderne Dienstleistungsstrukturen aus und sorgt damit für einen stabilen Arbeitsmarkt.
Zusätzlich profitiert der Standort von einer kontinuierlich verbesserten Verkehrsanbindung. Die Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz wurden in den vergangenen Jahren sukzessive ausgebaut und stärken die regionale wie überregionale Erreichbarkeit deutlich. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Sachsens sowie nach Bayern und Thüringen.
Neben der wirtschaftlichen Entwicklung gewinnt Plauen zunehmend an Attraktivität als Wohnstandort. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderaten Lebenshaltungskosten, architektonisch reizvollen Altbaubeständen und naturnahem Umfeld führt zu einer nachhaltig positiven Wahrnehmung bei Mietern und Investoren gleichermaßen.
*Für Kapitalanleger bietet der Standort somit eine selten gewordene Kombination aus:
attraktiven Anfangsrenditen,
langfristigem Entwicklungspotenzial,
stabilem Mietmarkt,
moderatem Preisniveau,
sowie einem insgesamt positiven Zukunftsausblick.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Plauen
Vollvermietete Gewerbeeinheit mit bonitätsstarkem Ankermieter und attraktiver Rendite
Inmitten eines architektonisch ansprechenden, vollständig sanierten Wohn- und Geschäftsensembles in Plauen präsentiert sich diese attraktive Investmentimmobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt ca. 83 Einheiten. Für Investoren bietet diese Struktur einen entscheidenden Vorteil: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen Instandhaltungsrücklagen, wodurch potenzielle Investitionsrisiken reduziert werden. Gleichzeitig sorgt das aktive Management der Gesamtanlage für einen dauerhaft gepflegten Zustand sowie eine kontinuierliche Betreuung und Werterhaltung des Objektes.
Die angebotene Einheit befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude („Plauer Gardine“), das Mitte der 1990er Jahre umfassend revitalisiert und zu einer modernen Wohn- und Gewerbeanlage umgebaut wurde. Die Kombination aus historischem Industriecharme, solider Bauqualität und kontinuierlicher Modernisierung macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. Sowie 2 neugebauten Mehrfamilienhäuser (ca. 1997)
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.398 m² und verteilt sich auf mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch 20 zugeordnete Kfz-Stellplätze in Carports sowie einen Personenaufzug innerhalb des Gebäudes. Das Objekt überzeugt durch eine moderne Heizung aus dem Jahr 2012, sowie einer ordentlichen Instandhaltungsrücklage.
Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist die langfristige Vermietung an die Bundesagentur für Arbeit (Familienkasse Sachsen) als Hauptmieterin. Die Behörde nutzt einen Großteil der Flächen und investierte zuletzt im Jahr 2021 umfangreich in die Modernisierung und Anpassung der Räumlichkeiten an aktuelle technische Anforderungen. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig abgeschlossen und beinhaltet zusätzliche Verlängerungsoptionen, wodurch eine hohe Planungssicherheit für den Erwerber gegeben ist.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 115.849 EUR p.a. bei einem Kaufpreis von 1.380.000 EUR. Neben der stabilen Ertragssituation überzeugt das Objekt durch eine ausgewogene Mieterstruktur mit weiteren gewerblichen Nutzern sowie ergänzenden Nutzungsoptionen einzelner Flächen.
Besonders interessant aus Investorensicht ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Teile der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss könnten perspektivisch in Wohnraum umgewandelt werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits bei der ursprünglichen Konzeption berücksichtigt. Dadurch eröffnet sich mittel- bis langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.843 m² großen Grundstück innerhalb eines gepflegten Gesamtareals mit Wohngebäuden, Tiefgarage, begrünten Innenhöfen sowie befestigten Zufahrten und Außenanlagen. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert bzw. modernisiert.
Investment-Highlights auf einen Blick
Teileigentum innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit ca. 83 Einheiten
Vorhandene Instandhaltungsrücklagen innerhalb der WEG
Professionelles und aktives Management der Gesamtanlage
Reduziertes Investitionsrisiko durch gemeinschaftliche Objektstruktur
Vollvermietete Gewerbeeinheit mit stabilem Cashflow
Bonitätsstarker Ankermieter: Bundesagentur für Arbeit
Langfristige Mietverträge mit Verlängerungsoptionen
Ca. 1.398 m² Gesamtnutzfläche
18 Kfz-Stellplätze im Sondernutzungsrecht
Personenaufzug vorhanden
Modernisierung der Hauptflächen zuletzt 2021
Historisches Fabrikensemble mit hochwertiger Sanierung
Potenzial zur teilweisen Umnutzung in Wohnraum
Keine Denkmalschutzauflagen
Attraktiver Kaufpreis mit nachhaltiger Ertragsbasis
Objektkennzahlen
Kaufpreis: 1.380.000 EUR
Nettokaltmiete p.a.: 115.835 EUR
Nutzfläche: ca. 1.398 m²
Grundstücksgröße Gesamtareal: ca. 7.843 m²
Stellplätze: 20 Carport-Stellplätze
Bauzustand: gepflegt und modernisiert
Heizungsanlage: Viessmann-Gasbrennwerttechnik
Sonstiges
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