Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb der kreisfreien Stadt Plauen im Stadtteil Preißelpöhl– dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des Vogtlands sowie dem viertgrößten Oberzentrum des Freistaates Sachsen. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investmentstandort für institutionelle wie private Kapitalanleger.
Insbesondere im aktuellen Marktumfeld zählt Plauen zu den wenigen verbliebenen Renditestandorten in Deutschland, an denen noch attraktive Einstiegspreise mit gleichzeitig solider Mietnachfrage und vergleichsweise geringem Ausfallrisiko kombiniert werden können. Während in vielen Metropolregionen die Kaufpreisfaktoren bereits stark gestiegen sind, bietet der Standort weiterhin erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Die positive Entwicklung der Stadt wird zunehmend auch in professionellen Investorenkreisen wahrgenommen. Gründe hierfür sind unter anderem die weiterhin moderate Preisstruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie die nachhaltige Aufwertung des gesamten Stadtbildes durch umfangreiche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.
Als Oberzentrum verfügt Plauen über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem breit aufgestellten Einzelhandel und Dienstleistungssektor. Die regionale Wirtschaft zeichnet sich durch mittelständische Unternehmen, Industrie, Handwerk, Verwaltung sowie moderne Dienstleistungsstrukturen aus und sorgt damit für einen stabilen Arbeitsmarkt.
Zusätzlich profitiert der Standort von einer kontinuierlich verbesserten Verkehrsanbindung. Die Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz wurden in den vergangenen Jahren sukzessive ausgebaut und stärken die regionale wie überregionale Erreichbarkeit deutlich. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Sachsens sowie nach Bayern und Thüringen.
Neben der wirtschaftlichen Entwicklung gewinnt Plauen zunehmend an Attraktivität als Wohnstandort. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderaten Lebenshaltungskosten, architektonisch reizvollen Altbaubeständen und naturnahem Umfeld führt zu einer nachhaltig positiven Wahrnehmung bei Mietern und Investoren gleichermaßen.
Für Kapitalanleger bietet der Standort somit eine selten gewordene Kombination aus:
attraktiven Anfangsrenditen,
langfristigem Entwicklungspotenzial,
stabilem Mietmarkt,
moderatem Preisniveau,
sowie einem insgesamt positiven Zukunftsausblick.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage – Wohn- und Gewerbeensemble in guter Lage von Plauen
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem großzügigen Gewerbekomplex in guter Wohnlage von Plauen im Stadtteil Preißelpöhl. Die Liegenschaften befinden sich in einem gepflegten Umfeld mit viel Grün und überzeugen durch eine stabile Vermietung, nachhaltige Mieterstrukturen sowie interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristig gesichertem Gewerbeertrag und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Wohnungsbestand. Der Gewerbekomplex ist seit vielen Jahren zuverlässig an die Lebenshilfe vermietet und bietet durch den bestehenden langfristigen Mietvertrag eine solide und planbare Einnahmesituation. Gleichzeitig ermöglichen die Wohnimmobilien durch ihre gute Lage und den teilweise unterdurchschnittlichen Mietansatz attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen.
Die beiden Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und saniert. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagenstellplätze.
MFH:
Das ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 612,75 m². Das Objekt ist voll unterkellert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen wurden in den Jahren 1996, 2002, 2008 sowie 2018 umfassend saniert. Derzeit steht eine Wohnung leer, wodurch zusätzliches Vermietungs- bzw. Mietsteigerungspotenzial besteht.
Baujahr ca. 1930
Wohnfläche ca. 612,75 m²
8 Wohnungen
3 Garagen
Kunststofffenster
voll unterkellert
1 Wohnung aktuell leerstehend
Sanierungen der Wohnungen: 1996, 2002, 2008, 2018
Jahresnettokaltmiete: 29.687,04 €
Nebenkosten 825,00 € / 9.900,00 €
MFH:
Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit attraktiver Klinkerfassade. Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche. Auch dieses Objekt ist voll unterkellert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen wurden zwischen 1996 und 1999 vollständig saniert.
Baujahr ca. 1902
Wohnfläche ca. 400 m²
4 Wohnungen
Klinkerfassade
Kunststofffenster
voll unterkellert
Denkmalschutz AFA Möglich / Kulturdenkmal
Sanierungen der Wohnungen: 1996–1999
Jahresnettokaltmiete: 21.941,64 €
Nebenkosten 580,53 € / 6966,36 €
Gewerbeobjekt
Die großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 2.090 m² wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgten laufende Investitionen und Renovierungen, zuletzt im Jahr 2020 mit einem Volumen von ca. 30.000 € für die Modernisierung der Flure, Erneuerung der Sockelleisten sowie die Sanierung des Vordachs.
Das Objekt ist seit dem 01.02.2001 zuverlässig an die Lebenshilfe vermietet. Der bestehende langfristige Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen bietet Investoren eine nachhaltige Einnahmesicherheit und eine stabile Vermietungssituation.
Baujahr ca. 1930
Fläche ca. 2.090 m²
umfassende Sanierung 2000
Renovierungen 2020 (ca. 30.000 €)
Kunststofffenster
langfristig vermietet an Lebenshilfe
Jahresnettokaltmiete: 73.102,20 € / zzgl. MwSt. 17.147,40 €
Brutto Kaltmiete: 90.249,60 €
Nebenkosten Brutto 1249,50 € / 14.994 €
*Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet Investoren eine interessante Kombination aus stabilem Cashflow, langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die solide Mieterstruktur, die gute Wohnlage sowie die vorhandenen Mietentwicklungsmöglichkeiten machen dieses Ensemble zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven.
Sonstiges
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Gut Reusa 12
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
