Lage
Oelsnitz im Vogtland überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage im Herzen des Vogtlands. Die charmante Kleinstadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem vollständig ausgestatteten Infrastrukturangebot – von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsspaziergängen in der typisch vogtländischen Hügellandschaft ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend: Die nahe gelegene Autobahn A72 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Zwickau, Chemnitz und Plauen, sodass auch größere Städte der Region bequem in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Wer das lebendige Stadtleben schätzt, findet in den umliegenden Städten ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Oelsnitz selbst punktet mit einem freundlichen, dörflich-städtischen Charakter, günstigen Immobilienpreisen im Vergleich zu Großstädten sowie einer aktiven Gemeinschaft.
Die Region bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und all jene, die ein ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Ein Stück Geschichte mit außergewöhnlichem Charakter (ehemalige Fabrikantenvilla, mit EInfriedung und Garten).
Die Villa ist im Freistaat Sachsen als Kulturdenkmal gelistet mit der Obj.-Dok.-Nr. 09234647.
Zum Verkauf steht eine repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1902 in zentraler Lage von Oelsnitz im Vogtland.
Diese besondere Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Die eindrucksvolle Villa steht unter Denkmalschutz und vermittelt bereits durch ihre markante Architektur und ihre gut sichtbare Lage einen repräsentativen Eindruck.
Mit ihren drei Wohnetagen, dem ausbaufähigen Dachgeschoss mit Balkon sowie den großzügigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren.
Ob als repräsentativer privater Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Immobilie für eine Praxis, Kanzlei oder Büronutzung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Insbesondere das Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit von der Straße eignet sich die Villa auch hervorragend für eine Nutzung, bei der eine repräsentative Außenwirkung von Bedeutung ist.
Bereits umfangreich saniert – weiteres Potenzial vorhanden
Zwischen 1995 und 2010 wurde die Villa bereits umfangreich saniert. Gleichzeitig sind noch weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Gerade darin liegt eine besondere Chance: Der zukünftige Eigentümer kann die noch anstehenden Maßnahmen nutzen, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihren historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort zu verbinden.
Das ausbaufähige Dachgeschoss mit Balkon bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Aktuelle Mieteinnahmen
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete i.H.v. 7.800,- € p.a.
Damit bietet die Immobilie bereits heute eine laufende Einnahmequelle und gleichzeitig die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial langfristig weiter auszuschöpfen.
Eine Immobilie für Menschen mit Vision
Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen.
Repräsentative Erscheinung, historische Substanz, zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Unternehmer oder Freiberufler.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten zu verwirklichen.
Ein Anwesen mit Geschichte – und viel Potenzial für die Zukunft.
Sonstiges
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Gut Reusa 12
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Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
