Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbe- und Wohngebiet nahe der Innenstadt von Plauen. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehr. Das Stadtzentrum ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen ist sehr gut. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A72 befindet sich nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Plauen ist mit rund 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes im Südwesten Sachsens. Die Städte Zwickau (ca. 35 km) und Gera (ca. 40 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Vereine sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Investoren
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Plauen
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage von Plauen. Die Immobilie in der Wildstraße 7 wurde ehemals als Fahrschule genutzt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lager, Werkstatt oder Dienstleistungsbetriebe.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 360 m² auf einem rund 400 m² großen Grundstück. Durch die ebenerdige Zufahrt sowie die großzügige Hallenfläche eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik oder als große Garage mit Befahrungsmöglichkeit. Auch größere Fahrzeuge können das Objekt problemlos anfahren.
Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2026 umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen neue Fenster, drei neue Tore sowie ein neuer Außenputz. Das Flachdach wurde bereits 2022 mit einer neuen Schweißbahn versehen und bietet zusätzlich hervorragende Voraussetzungen zur Installation einer Photovoltaikanlage.
Die Halle verfügt über einen Büro- und Sanitärbereich, der ehemals als Schulungsraum genutzt wurde. Strom-, Wasser- sowie Abwasseranschluss sind vorhanden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme-Zentralheizung.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Ob Lagerfläche, Werkstatt, Bürostandort oder Dienstleistungsbetrieb – die vorhandenen Flächen lassen sich individuell anpassen und ausbauen. Die Innenräume sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung entsprechend der jeweiligen Nutzungsart.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen wird.
Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Baujahr: 1965
Modernisierung: 2026
Neue Fenster
Drei neue Tore
Neuer Außenputz
Flachdach 2022 erneuert (Schweißbahn)
Fernwärme-Zentralheizung
Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
Rolltor vorhanden
Objekt befahrbar
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Großes Flachdach mit Potenzial für Photovoltaik
Gebäude aufstockbar.
Innenräume flexibel ausbaubar.
