NATUR PUR ** gemütliches EFM Haus mit Traumblick - TOP LAGE ** Ruhig Sackgasse ** Garten Garage **

verkauft

Auf einen Blick

Zimmer:
3.5
Wohnfläche ca.:
70 m²
Wohnungstyp:
keine Angabe

Preis

Kaufpreis:
489000 €

Hauptkriterien

Etagenzahl:
2
Nutzfläche ca.:
125 m²
Frei ab:
November 2016
Anzahl Schlafzimmer :
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Garage/ Stellplatz:
1
Keller:
Ja
Gäste-WC:
keine Angabe
Barrierefrei:
keine Angabe

Bausubstanz

Baujahr:
1071
Objektzustand:
keine Angabe
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energieausweistyp:
keine Angabe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
keine Angabe
Provisionshöhe:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl, gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.

Lage

85452 Moosinning

Objektbeschreibung

** einmalige Gelegenheit ** wunderschönes gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick ! - Zur Vergrößerung / Anbau des Hauses wurde ein Bauvorbescheid beantragt- Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit einem traumhaften, absolut ruhigen & sonnige Süd-West Grundstück mit einer freistehender Garage sowie einer Sauna . Das herrliche Grundstück endet in einer Sackgasse direkt am Wiesen & Waldrand, einer kleinen freundlichen Gemeinde. Das Haus wurde 1971 erbaut und 2001 komplett neu saniert, 2015 wurden das Dach sowie die Heizung erneuert. (siehe Kurzbeschreibung) Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Bad mit Fenster, Eckbadewanne & WC und das helle Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster – Austritt zur geplanten Terrasse sowie 2 Fenster zur Süd-Ostseite. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und einem Arbeits-oder Kinderzimmer. Das Untergeschoss ist ausgebaut und beinhaltet ein Bad mit Dusche & WC , einem Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen, einem Fitnessraum, sowie dem Heizungsraum.

Ausstattung

Highlihts: - Traumhafter unverbaubarer Ausblick - SÜDWEST – absolut ruhig - Baugenehmigung zum Anbau / Vergrößerung wurde eingereicht - Saunahaus im Freien - Brunnen - Dach komplett neu – Wärmedämmung - Keller wärmegedämmt - Kamin – Pellets Sanierungen 2001 - Komplett neue Kabel & Stromversorgung - neue Fenster und Türen - Außendämmung - Putz Sanierungen 2015 - neue Heizungsanlage - Wärmeluftpumpe inkl. Boiler für WW - Isolierung & Abdichtung Untergeschoß - Drainagenlegung rund ums Haus - neues isoliertes Dach - Heizkörper - Niedertemperatur betrieben durch Luftwärmepumpe Die Bewohner von Kempfing sind sehr freundlich und aufgeschlossen. Aufteilung Räume: Erdgeschoss: Wohnzimmer 31 m² Küche 16,0 m² Bad 1 4,5 m² Obergeschoss: Grundfläche Schlafzimmer 18,0 m² Kinderzimmer 16,7 m² Untergeschoss: Bad 2 8,15 m² Vorraum 8,15 m² Fitness 13,85 m² Waschen 13,74 m² Heizung 11,81 m²

Lage

Anbindung: - München Stadtmitte 30 km - in 5 Minuten mit dem Auto bis Erding - ca. 2 Minuten in der Erdinger Therme. - Flughafen 10 Minuten mit dem Auto

Sonstiges

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. Das Immobilienbüro der DOMUS ACTA GmbH erreichen Sie unter Ruf (0 37 45) 74 42 42, oder bequem per E-Mail unter info@domusacta.de Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen. Die in diesem Expose enthaltenen Angaben beruhen auf den, vom Eigentümer übermittelten Informationen. Ein Haftungsanspruch gegenüber dem Maklerrunternehmen ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch des Verkäufers Ihre Anfrage nur bei Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Vogel

E-Mail: info@domusacta.de

Anfrage


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